Voir les ventes réelles de votre quartier : DVF et les autres sources
Vous pouvez consulter une grande partie des ventes enregistrées par l'administration fiscale. Deux outils publics montrent à quel prix les biens de votre quartier se sont réellement vendus, et les notaires publient des prix de référence. Voici comment les utiliser, et ce qu'il faut faire en Alsace-Moselle, où les deux outils publics ne donnent pas accès aux ventes.
Les trois sources, côte à côte
| Source | Ce qu'on y trouve | Accès | Limites |
|---|---|---|---|
| Explorateur DVF data.gouv.fr | Les ventes des cinq dernières années sur une carte : prix, date, type de bien, surface, pièces | Libre, sans compte | Ni l'état, ni l'étage, ni les travaux. Publication avec plusieurs mois de décalage |
| Rechercher des transactions immobilières impots.gouv.fr | Les ventes d'une zone et d'une période choisies | Espace particulier, avec vos identifiants fiscaux | Usage encadré par les conditions du service |
| Prix immobiliers des notaires immobilier.notaires.fr | Des prix au m² par secteur, issus des ventes enregistrées par les notaires | Libre | Des médianes par secteur, pas le détail de chaque vente |
Les données DVF couvrent la France métropolitaine et les DOM, sauf l'Alsace, la Moselle et Mayotte : la DGFiP, qui les produit, ne dispose pas des ventes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle. data.gouv.fr Explorateur DVF
Les deux premières donnent les ventes une par une : c'est là que vous trouverez vos comparables. Les prix des notaires servent à vérifier un ordre de grandeur. Visez au moins cinq ventes vraiment comparables à votre bien.
Comment lire une vente DVF
- Vérifiez la date. Une vente de plus de deux ou trois ans reflète un autre marché.
- Vérifiez la surface et le nombre de pièces. Comparez des biens proches du vôtre.
- Méfiez-vous des ventes « bizarres » : prix très bas ou très haut, plusieurs lots vendus ensemble, terrain inclus. Écartez-les si vous ne pouvez pas les expliquer.
- Notez ce que la base ne dit pas : l'état, l'étage, la vue, les travaux. C'est à vous de le compléter, par ce que vous savez du quartier ou de l'immeuble.
Commencez par votre rue et les rues voisines, puis élargissez au quartier, en restant du même côté des grandes coupures (voie ferrée, route très passante, rivière). Élargissez à la commune seulement si les ventes manquent.
Combien de ventes retenir ?
Au moins cinq, idéalement de cinq à huit. En dessous de cinq, une seule vente atypique suffit à fausser votre fourchette. Pour chacune, notez ce qui la rend meilleure ou moins bonne que votre bien, puis classez-la : « plutôt mieux », « équivalente » ou « plutôt moins bien ». La suite de la méthode est dans Comment fixer le prix de sa maison.
Vous vendez en Alsace ou en Moselle
Dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, ni l'explorateur DVF ni le service « Rechercher des transactions immobilières » ne donnent accès aux ventes. Ces départements relèvent d'un régime particulier, le livre foncier. data.gouv.fr impots.gouv.fr
Comment faire sans ces outils :
- Consultez les études de prix publiées par les notaires de votre région, par secteur. Notaires Alsace-Moselle
- Utilisez les prix au m² des notaires comme repère. Notaires de France
- Suivez plus longuement les annonces de votre secteur, en notant les biens qui disparaissent et le prix auquel ils étaient affichés.
- Demandez un avis de valeur à un notaire ou à un expert immobilier : sans données de ventes publiques, c'est souvent la façon la plus fiable de valider votre fourchette.
Et les estimateurs en ligne ?
Ils ne voient pas votre bien : ni son état, ni son étage, ni sa vue. Prenez leur résultat au mieux comme un repère parmi d'autres, jamais comme un prix. Ce qui convainc un acheteur, ce sont des ventes réelles, comparées une à une avec votre logement.
Sources
- S01Demandes de valeurs foncières — DGFiP, data.gouv.frVentes des cinq dernières années ; exclusion de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte · consultée le 3 octobre 2026
- S02Explorateur DVF, questions fréquentes — data.gouv.frLa DGFiP ne dispose pas des ventes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte · consultée le 3 octobre 2026
- S03Je dois estimer un bien immobilier dans le cadre d'une démarche fiscale — DGFiP, impots.gouv.frService « Rechercher des transactions immobilières » : accès, usages, départements exclus · consultée le 3 octobre 2026
- S04Prix immobilier — Notaires de FrancePrix au m² par secteur · consultée le 3 octobre 2026
- S05Les marchés immobiliers Alsace-Moselle, mars 2025 — Notaires Alsace MosellePrix médians par département, commune et quartier · consultée le 3 octobre 2026
Information générale et méthode d'organisation, à jour à la date de publication. Cet article ne remplace ni l'avis d'un notaire, ni une expertise immobilière, ni les diagnostics réalisés par un professionnel certifié. Les règles évoluent : la page officielle citée fait foi.