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Le guide du vendeur particulier · Édition 2026

Vendre son bien soi-même, pas à pas.

Une méthode conçue par un agent immobilier, 17 ans d'expérience.

  • Votre prix, construit à partir des ventes réellement conclues dans votre commune
  • Un dossier pour le défendre et une brochure A4 pour vos visites
  • Un guide de 114 pages et 18 fiches, de l'estimation à la signature
Prix de lancement · jusqu'au 15/11
49,90 € 29,90 €

Prix barré : seul prix pratiqué depuis la mise en vente (12/10/2026)

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Ventes réelles DVF18 fiches114 pagesSources officielles datéesFrance métropolitaine, encadrés Alsace-Moselle
L'outil « Mon dossier de prix » : fourchette basse, centrale et haute calculée à partir des ventes conclues
Ce que vous recevez
  • L'outil « Mon dossier de prix » : il importe les ventes conclues de votre commune* et calcule votre fourchette
  • Votre dossier de prix à montrer aux acheteurs, et votre brochure de vente A4
  • Le guide de 114 pages et les 18 fiches à imprimer
Prix de lancement jusqu'au 15 novembre
49,90 € 29,90 €TTC · paiement unique · une licence = un bien · 49,90 € à partir du 16 novembre 2026

Prix de référence barré : 49,90 €, seul prix pratiqué depuis la mise en vente le 12 octobre 2026.

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* Hors Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte : saisie guidée des ventes.

Ventes réelles importées*

Une fourchette construite à partir des ventes conclues
* hors Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte : saisie guidée

Les checklists

Une checklist par étape, à cocher au crayon

La brochure de vente

Un modèle personnalisable, imprimable en A4

Les sources

Liens officiels datés, mis à jour en ligne

Dans le kit

Pas un simple ebook : une boîte à outils pour toute la vente

Chaque chapitre suit la même structure : les étapes, une checklist, une fiche à remplir, un encadré « Le saviez-vous ? », les sources officielles et le moment où demander l'aide d'un professionnel.

1

outil de prix

Il importe les ventes publiques de votre commune (DVF) et prépare votre dossier de prix, en version vendeur et en version acheteur.

6

pages de brochure

Générée avec vos informations et vos photos, en quatre couleurs au choix, prête à imprimer en A4.

7

chapitres

Le prix, le dossier, la mise en valeur, l'annonce, les visites, les offres, la signature.

18

fiches à imprimer

Relevé des comparables, inventaire des documents, tour des pièces, registre des visites, comparateur d'offres…

3

prompts pour l'IA

Pour rédiger votre annonce avec ChatGPT ou Gemini sans qu'elle invente quoi que ce soit.

§

sources datées

Service-Public, notaires, DGFiP… Chaque règle renvoie à sa source, et les liens sont mis à jour en ligne.

Voir avant d'acheter

L'exemple complet de Claire

Claire vend un appartement dans une ville inventée. Son dossier sert de démonstration : vous pouvez ouvrir l'outil avec ses chiffres et feuilleter sa brochure. Exemple fictif, sans valeur de marché.

L'outil

Ouvrir l'outil avec l'exemple

Les ventes comparables, la fourchette, le dossier vendeur et le PDF pour les acheteurs, tels que Claire les a préparés.

Essayer l'outil → La brochure

Feuilleter la brochure de Claire

Les 6 pages A4 générées à partir de son dossier : photos, points forts, informations pratiques.

Ouvrir le PDF → Les sources

Consulter les sources du guide

Chaque règle citée renvoie à une source officielle datée : Service-Public, notaires, DGFiP, data.gouv.fr.

Voir les sources →
Qui a conçu le kit

Conçu par un professionnel de l'immobilier

Les Clés de ma Vente a été conçu par Thomas Q., agent immobilier depuis 17 ans. Après des années à accompagner vendeurs et acquéreurs, j'ai voulu réunir dans un seul kit ce qu'un particulier doit savoir et préparer quand il décide de vendre lui-même.

Pas de méthode miracle, pas de promesse de vendre en quelques jours. Une méthode structurée, des outils concrets et des informations vérifiables, pour fixer votre prix, préparer votre dossier, présenter votre bien, organiser les visites et négocier dans de bonnes conditions.

Le contenu s'appuie sur l'expérience du terrain et, pour chaque règle, sur une source officielle française datée.

Thomas Q.

Le parcours

Sept étapes, dans l'ordre réel d'une vente

  1. 01
    Le prix

    Estimer son bien et fixer son prix

    Ventes conclues, fourchette, prix de départ, marge et prix plancher, avec l'exemple complet de Claire.

  2. 02
    Le dossier

    Documents et diagnostics

    Ce que demande le notaire, les diagnostics obligatoires, les devis et leur suivi.

  3. 03
    La mise en valeur

    Préparer le logement et les photos

    Désencombrer, réparer l'utile, photographier au smartphone, présenter les défauts sans les cacher.

  4. 04
    La diffusion

    Annonce et brochure

    Mentions obligatoires, repères de prix des sites d'annonces, arnaques à éviter, brochure.

  5. 05
    Les rencontres

    Demandes et visites

    Répondre, filtrer, recevoir en sécurité, suivre chaque visite.

  6. 06
    La négociation

    Recevoir et comparer les offres

    Reconnaître une vraie offre, comparer, contre-proposer, savoir ce qui vous engage.

  7. 07
    La signature

    Finaliser avec le notaire

    Avant-contrat, délai de rétractation, préparation du départ, jour de l'acte.

L'outil « Mon dossier de prix »

Votre prix, appuyé sur des ventes réelles

  • Les ventes réellement conclues de votre commune, importées depuis les données publiques DVF, pas des prix d'annonces.
  • Une fourchette expliquée : chaque vente comparée à votre bien, surfaces annexes, travaux, ajustements justifiés.
  • Deux PDF : le vôtre, complet, et une version pour les acheteurs, sans votre marge ni votre prix plancher.
  • Vos données restent chez vous : l'outil fonctionne dans votre navigateur.

Les ventes DVF ne couvrent pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ni Mayotte : l'outil y fonctionne avec des comparables saisis à la main.

L'outil Mon dossier de prix, avec la fourchette de l'exemple fictif
Couverture d'une brochure d'exemplePage « Le bien en un regard »Page des informations pratiques
La brochure de vente

Une brochure à remettre après chaque visite

  • Remplie une seule fois : elle reprend ce que vous avez saisi pour votre prix.
  • Un brouillon d'annonce construit uniquement avec vos informations, et les mentions obligatoires vérifiées.
  • Vos photos rangées par pièce, en 6 pages A4 et quatre couleurs.

Exemple fictif. Vous restez l'auteur de votre brochure : chaque information vient de vous ou de vos documents.

En toute franchise

Ce que le kit ne fait pas

Il ne promet rien

Ni prix, ni délai, ni vente. Il vous donne une méthode et des repères vérifiables.

Il ne remplace pas le notaire

L'acte de vente est signé devant notaire, et il est vivement conseillé de lui confier aussi l'avant-contrat. Le guide vous aide à comprendre ces actes et à préparer votre dossier, sans en rédiger aucun.

Il ne remplace pas les diagnostics

Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des professionnels certifiés. Le guide vous aide à savoir lesquels commander et à les lire.

Le kit complet

Une licence, un bien

  • Le guide de 114 pages en PDF, personnalisé à votre commande
  • Les 18 fiches à imprimer autant que nécessaire
  • L'outil de prix et la brochure, pour le bien de votre licence
  • Les prompts pour l'IA et les mises à jour des sources en ligne
Prix de lancement jusqu'au 15 novembre
49,90 € 29,90 €TTC, paiement unique · 49,90 € à partir du 16 novembre 2026

Prix de référence barré : 49,90 €, seul prix pratiqué depuis la mise en vente le 12 octobre 2026.

Acheter le kit

Paiement sécurisé par Payhip. Contenu numérique disponible immédiatement après l'achat. La licence couvre l'estimation, l'annonce et la brochure d'un seul bien, à une seule adresse. Conditions complètes dans les conditions générales de vente.

Questions fréquentes

Avant d'acheter

Êtes-vous une agence immobilière ?

Non. Les Clés de ma Vente est un guide d'information et un outil d'organisation. Nous ne prenons aucun mandat, ne mettons pas en relation vendeurs et acheteurs et ne percevons aucune commission sur la vente de votre bien.

Ai-je quand même besoin d'un notaire ?

Oui. En France, l'acte authentique de vente d'un logement est signé devant notaire. L'avant-contrat (compromis ou promesse) peut être rédigé par le notaire ou, dans certains cas, signé sous seing privé entre vendeur et acheteur ; le kit recommande de passer par le notaire. Il vous aide à préparer votre dossier et à comprendre ce que vous signez.

Mon bien est en Alsace ou en Moselle. Le kit me concerne-t-il ?

Oui. Le guide signale les règles propres à l'Alsace-Moselle dans des encadrés. Les ventes publiques DVF n'existant pas pour le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, l'outil s'utilise avec des comparables saisis à la main.

Puis-je utiliser le kit pour plusieurs biens ?

Non : une licence couvre un seul bien, à une seule adresse. Pour un autre bien, il faut une nouvelle licence. Vous pouvez en revanche imprimer le guide et les fiches autant de fois que nécessaire pour votre vente.

Les règles citées sont-elles à jour ?

Chaque règle renvoie à une source officielle datée. Les liens du guide passent par une page de mise à jour en ligne, corrigée quand une source change.

Faut-il savoir utiliser l'informatique ?

Il suffit d'un navigateur. L'outil se remplit comme un formulaire, et le guide se lit à l'écran ou s'imprime.

Puis-je me rétracter après l'achat ?

Le kit est un contenu numérique livré immédiatement. Les conditions de rétractation sont précisées dans les conditions générales de vente et rappelées avant le paiement.

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